黨的二十屆三中全會指出，“加快構建房地產發展新模式”“支持城鄉居民多樣化改善性住房需求”。當前人民群眾的住房需求已經從“有沒有”轉為“好不好”，高品質住宅開發建設成為構建房地產發展新模式的重要內容。為更好滿足改善性住房需求、助力高品質住宅開發建設，湖北省住建廳組織編制了《高品質住宅技術標準》DB42/T 2305-2024（以下簡稱《標準》），并已于2024年10月14日批準發布。
該標準將于2024年12月10日正式實施，這是全國首部高品質住宅建設的工程建設地方標準。其中，湖北聯投集團有限公司、清能華東投資發展（蘇州）有限公司、湖北省建筑設計院有限公司作為起草單位參與，清能華東投資發展（蘇州）有限公司依托合肥花語天境、杭州翡云潤府項目的建設經驗，秉持“好房子 聯投造”理念，為《標準》的編制提供技術支持。
明確“高品質住宅”定義
《標準》將湖北“高品質住宅”定義為：在滿足使用功能、安全耐久、配套完善的基礎上，符合“綠色、智慧、舒適、愉悅”的宜居湖北發展理念和建設標準，打造健康居住環境，實現綠色低碳可持續發展，滿足人民日益增長的美好生活需要的住宅。
《標準》從住宅規劃、建筑設計、建筑設備、施工建造、保障與服務等全生命期提出了具有湖北特色的工程建設標準。
讓居住更綠色。《標準》要求，住宅宜滿足綠建二星級及以上標準，太陽能及其他新能源利用應一體化設計；住宅應全裝修交付、采用裝配式裝修等；規定了更高標準的外窗節能技術及指標要求；建筑主體結構按100年進行耐久性設計，滿足日常生活的物質與文化需求。
讓建筑更智慧。強化運維管理，注重保質保值。《標準》提出，小區移動信號應無死角全覆蓋，應設置具有綜合服務功能的智慧物業管理平臺，集成各類智慧監測、報警系統；戶內宜設置智慧家居系統，集成各類安防、設備控制等系統；對信息安全和隱私安全等技術措施以及小區智慧運維管理體系提出要求。
讓環境更舒適。《標準》提高了房間日照的要求，提出無雨歸家流線、無障礙通道、人車分流、動靜分區的高品質要求；運用入戶花園或大進深多功能陽臺、景觀陽臺、戶屬空中花園增加親近自然的私有空間；對120㎡以上的主臥宜設置步入式衣帽間，或設置獨立儲藏間，增加可變多功能儲藏空間，提升戶內整潔美觀度。
讓生活更愉悅。高品質住宅規劃建設更加注重生態環境、時代特色、地方特色；合理控制建設密度，形成自然流暢、功能齊全的公共空間；引導小區建設老年活動、照料、兒童托管等配套設施，建設完整的無障礙步行系統，形成全齡友好居住環境。
解決住房質量通病
《標準》重點針對隔聲、反味串味、滲漏開裂等當前住宅常見質量問題，提出了解決措施。
在隔聲方面，《標準》規定：樓板結構厚度不應小于130mm，并推薦設置減振隔聲層等措施；要求排水管道的位置設置、低噪音管材選用或包覆等構造措施以及設備管線的孔洞的密封隔聲措施；對緊鄰交通干線兩側的住宅居住空間的外門窗要求采用中空夾膠或三玻兩腔等隔聲性能良好的外窗；要求電梯井道、機房的布置及隔聲措施以及分戶墻、樓板的隔聲性能等。
在防止串味反味方面，《標準》規定：廚房合理設置排氣道系統，排氣道應采用成品排氣道，并采用系統配套的防火止回閥、屋面防倒灌風帽；衛生間干區不宜設置地漏以及衛生潔具水封的高度要求等室內與排水管道有效隔離的措施。
在防止滲漏開裂方面，《標準》規定了防開裂、防滲漏的性能要求、措施和施工要求，例如門窗安裝構造的氣密性和水密性不應小于外窗的氣密性和水密性要求，外門框、窗附框與墻體之間縫隙應采用高效保溫材料填塞密實并做好密封防水，外墻窗洞口周邊配加強鋼筋以避免洞口開裂等。
《標準》還針對近年來小區常見隱患提出了規定，例如小區防淹防澇，《標準》提出地下停車庫出入口設置防水反坡，出入口安裝智能防淹裝置、防淹門或防汛擋板等規定和推薦措施。
鄂公網安備 42011102004447號
